立ち退き・明け渡し

賃料の滞納等問題の多い借主に対しては、問題が長期化する前に早い段階で立ち退いてもらうことが不動産経営上では重要な判断となります。

しかしながら、立ち退きを求める場合には、その行為自体が違法行為に至らないように慎重に迅速に進めて下さい。事態が好転しない場合には、法的な手続きに沿って、問題解決をしなければなりません。いずれの状況にしろ、不動産に詳しい弁護士に相談し、どのように進めるべきかを明確にすることをお薦め致します。

立ち退き・明け渡しは下記の流れで進めます。

１）現地調査

実際に物件の調査を行い、現場の状況等の事実関係を整理します。

２）内容証明郵便の送付

未払い賃料の支払いを求める内容証明郵便を借主に対して書面で送ります。弁護士から書面が届くことで、借主に圧力を掛けることができます。

３）占有移転禁止の仮処分

占有物の所有者を現在の借主で固定するための手続きです。これにより、占有が移転し、明け渡しを求める相手方が特定できず誰かわからないといった事態を事前に回避しておくことが可能です。

４）賃料請求・建物明け渡し訴訟

交渉や請求に応じてもらえない、借主が行方不明の場合には、裁判所に訴訟を提起し、判決を求めます。裁判所の判決が出てしまえば明け渡しを求めることが可能になります。

５）強制執行

裁判所から判決が出たにも関らず、それらに応じない場合には、強制執行の手続きを取ります。

弁護士に依頼をすることで、借主への退去請求や明け渡しの手続きを代理で行うことができ、強制的に退去または物の撤去等の明け渡しを求めることが可能になります。
当事務所では借主との面倒な交渉はもちろんですが、専門的な知識を要する法的措置についても一貫して対応することができます。不動産分野の実績が多数ある当事務所にご相談下さい。